承租人区分融资租赁和经营租赁，主要依据租赁交易的实质，而非合同形式。根据企业会计准则，如果一项租赁实质上转移了与租赁资产所有权相关的几乎全部风险和报酬，那么它通常会被分类为融资租赁。以下是一些通常分类为融资租赁的情形：

1. 租赁期结束时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2. 承租人有购买租赁资产的选择权，且购买价款相对于预计行使选择权时的公允价值非常低，使得在租赁开始日可以合理确定承租人将行使此选择权。
3. 资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
4. 在租赁开始日，租赁收款额的现值几乎等于租赁资产