投资性房地产准则和租赁准则是企业会计中的两个独立准则，它们关注的焦点不同：

1. 投资性房地产准则 主要涉及企业持有的用于赚取租金或资本增值的房地产。根据企业会计准则第3号，投资性房地产应当能够单独计量和出售，且其目的是为了赚取租金或资本增值。这类房地产的会计处理包括初始确认、后续计量（可以选择成本模式或公允价值模式）以及相关收入和费用的确认。

2. 租赁准则 则关注的是企业作为出租人或承租人参与的租赁交易。根据企业会计准则第21号（2018年修订），租赁分为经营租赁和融资租赁，企业需要识别租赁的存在，判断租赁的类型，并据此进行会计处理。出租人需要确认租赁收入，而承租人则需要确认租赁负债和使用权资产。

区分这两个准则的关键在于： - 目的：投资性房地产是为了赚取租金或资本增值，而租赁是将资产使用权暂时转移给他人。 - 会计处理：投资性房地产的会计处理涉及成本或公允价值的计量，而租赁涉及租赁负债和使用权资产的确认。

在实际操作中，如果企业同时拥有投资性房地产并将其出租，那么这部分房地产的会计处理将同时涉及这两个准则：一方面，它是投资性房地产，另一方面，出租行为又符合租赁准则的要求。