租赁准则适用于以下情况： 1. 租赁是指在一定期限内，出租人将资产的使用权转移给承租人以获取报酬的合同。例如，当一家公司租用办公楼、设备或车辆给另一家公司使用，这便构成了租赁。 2. 所有租赁通常都适用《企业会计准则第21号——租赁》，但有几种特殊情况不在此准则的范围内，如： - 承租人通过许可协议获得的版权、专利等权利，以及通过出让、划拨或转让方式取得的土地使用权，适用《企业会计准则第6号——无形资产》。 3. 对于短期租赁，即租赁期不超过12个月的租赁，如果包含购买选择权则不视为短期租赁。 4. 转租出租人应基于原租赁产生的使用权资产，而非原租赁的标的资产，对转租赁进行分类。但如果原租赁是短期租赁，且转租出租人对原租赁进行了简化处理，那么转租赁应分类为经营租赁。 5. 如果一份合同中包含多项单独租赁，承租人和出租人都应将合同分拆，对每一项单独租赁进行会计处理。 6. 出租人应在其资产负债表中将经营租赁资产列示为一类。

请注意，租赁准则的适用需要根据租赁的性质进行会计处理，例如，出租人需要根据资产的性质在资产负债表中列出经营租赁资产。