实体应首先评估什么以确定安排是否为或包含租约？
哪一方有权指导使用已识别的资产？
客户是否有权从使用资产中获得几乎所有的经济利益？
客户是否以预先确定资产将如何使用和用于何种目的的方式设计了资产？
安排中是否包含已确定的资产？
实体应首先评估合同是否让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以确定安排是否为或包含租赁。在租赁中，有权指导使用已识别资产的一方通常是出租人。客户如果有权从使用资产中获得几乎全部的经济利益，并在使用期间主导了已识别资产的使用，那么这通常意味着合同构成了租赁。若合同中包含已识别的资产，且满足承租人可从单独使用该资产或与其他易于获得的资源一起使用中获利，且该资产与其他合同中的资产不存在高度依赖或关联关系，那么该资产的使用权利可构成租赁的一部分。
