尊敬的同学们，

大家好，今天我想和大家分享的主题是投资性房地产，这是会计领域一个非常重要的概念，特别是在当前经济环境中，投资性房地产已经成为许多企业和投资者关注的焦点。投资性房地产，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）的规定，指的是那些为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。这些资产必须能够单独计量和出售，比如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，以及已出租的建筑物。

投资性房地产的确认和计量是基于其初始成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。值得注意的是，增值税不计入投资性房地产的成本。投资性房地产的后续计量通常采用成本模式，类似于固定资产和无形资产的会计处理，需要计提折旧或摊销，如果存在减值迹象，还需要根据《企业会计准则第8号——资产减值》的规定进行处理。

投资性房地产的计量模式有两种：成本模式和公允价值模式。企业通常采用成本模式，但若满足特定条件，例如投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场，且企业能获取到同类或类似房地产的市场价格信息，企业可以选择公允价值模式。一旦选择公允价值模式，企业必须对其所有投资性房地产都采用这种模式，不能部分成本模式，部分公允价值模式。

投资性房地产的会计处理不仅反映了企业的财务状况，也是评估企业盈利能力的重要指标。理解和准确记录投资性房地产的会计信息，对于分析和决策至关重要。因此，我们需要深入理解投资性房地产的确认、计量和信息披露，以便在实际工作中做出正确的会计处理。

在教学中，我们将探讨如何识别和处理投资性房地产的会计事务，包括如何判断其是否符合投资性房地产的定义，如何进行初始计量，以及如何在后续期间根据成本模式或公允价值模式进行会计处理。此外，我们还将通过案例分析，学习如何应对投资性房地产的转换、处置以及与之相关的税务影响。

让我们一起探索这个复杂而有趣的会计主题，提升我们的专业技能，更好地为企业和市场的决策者提供有价值的信息。

谢谢大家。