投资性房地产测算未来租金流入，需要包含物业费吗？还是取决于物业费是不是自己收的
投资性房地产在测算未来租金流入时，通常指的是租金收入，不直接包含物业费。物业费通常是另外一项独立的费用，由租户支付给物业管理公司，或者根据租赁协议的安排由房东代收后再支付给物业管理公司。因此，计算投资性房地产的未来现金流入时，基础是租金收入，不包括物业费，除非租赁合同中有特殊条款规定物业费由房东收取并计入租金收入的一部分。这种情况下，物业费才会被视为租金收入的一部分进行考虑。
投资性房地产租金收入计算：是否包含物业费详解
