投资性房地产的账务处理根据其不同的情况有所不同：

1. 成本模式下：
2. 购入或自建完成时，借记“投资性房地产——成本”，贷记“银行存款”或“在建工程”等相关科目。
3. 持有期间，计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”。

4. 处置时，按实际收到的金额，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”，同时结转成本，借记“其他业务成本”，贷记“投资性房地产——成本”，并结转累计折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”，贷记“其他业务成本”。

5. 公允价值模式下：

6. 购入或转换为投资性房地产时，按公允价值，借记“投资性房地产——公允价值变动”，贷记“银行存款”或“固定资产清理”等。
7. 公允价值变动时，按公允价值高于或低于账面价值的差额，贷记或借记“公允价值变动损益”。
8. 处置时，按实际收到的金额，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”，同时结转公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”，贷记或借记“其他业务收入”。

需要注意的是，投资性房地产的转换（如从自用转为投资性或反之）可能涉及公允价值的确认和损益的计算。转换日的公允价值与账面价值之间的差额会影响“公允价值变动损益”或“其他综合收益”科目。

以上处理均符合企业会计准则的相关规定。