从会计核算角度，2023年公司不能将租赁房屋确认为公司的固定资产。根据《企业会计准则第21号——租赁(2018)》，租赁合同中公司支付的租金将来可用于抵减购房款的情况，这通常被视为一种购买选择权，而非立即取得所有权。由于截至2023年12月31日，房产尚未办理交付，产权仍归原业主A，因此公司并未取得该房产的所有权，不能将其确认为固定资产。公司应将此视为一项租赁，并根据租赁准则确认使用权资产和租赁负债。

该交易不会直接将抵押人从原业主A转变为本公司。抵押权关系是基于产权设立的，只要房产所有权未转移至公司，抵押权人仍然是B银行，抵押人仍是原业主A。即使公司已实际占有房产并开展经营，但这并不改变房产的法定所有权和抵押关系。只有当房产正式交付，产权转移至公司名下，且抵押解除后，抵押人才可能变更为公司。但在2023年12月31日这个时点，由于产权未转移，抵押人仍然是原业主A。