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无形资产入账:土地使用权的会计处理原则
无形资产——土地的入账依据是什么?

无形资产——土地使用权的入账依据主要取决于取得方式。根据企业会计准则,以下是一些基本原则:

  1. 购买的土地使用权:企业应以实际支付的价款和相关税费作为入账价值。

  2. 行政划拨土地:通常情况下,企业通过行政划拨方式取得的土地使用权,由于其成本(即土地出让金)未支付,不符合无形资产的成本能够可靠计量的条件,因此不应确认为无形资产。但在特定历史时期,如国有企业清产核资期间,根据相关政策,土地可能按评估价值的一定比例入账并作为固定资产处理,但不计提折旧。

  3. 非货币性交易:如果通过非货币性交易获得土地使用权,其入账价值应根据非货币性交易准则确定。

  4. 投资者投入:投资者投入的土地使用权,应以投资各方确认的价值入账,但不能超过投资方账面价值。

  5. 投资性房地产:如果土地使用权用于出租或待增值后转让,应按照投资性房地产准则处理,初始计量可能基于成本或公允价值。

总之,无形资产——土地使用权的入账需要满足经济利益很可能流入企业且成本能够可靠计量这两个条件。对于不同取得方式的土地使用权,应根据相应的会计准则和具体政策来确定其入账价值。