当固定资产转换为投资性房地产时，按照企业会计准则第3号——投资性房地产（2006）的规定，应当按转换日的公允价值借记“投资性房地产——成本”科目，原已计提的累计折旧或减值准备应相应处理，贷记“固定资产”等科目。如果公允价值大于账面价值，差额贷记“其他综合收益”；若公允价值小于账面价值，则借记“公允价值变动损益”。

当投资性房地产再转为自用时，采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按公允价值借记“固定资产”科目，按“投资性房地产——成本”科目贷记，按“投资性房地产——公允价值变动”科目贷记或借记，按差额借记或贷记“公允价值变动损益”科目。

请注意，投资性房地产转为自用时，之前计入“其他综合收益”的部分，在处置投资性房地产时，应转入当期损益。