根据相关税法规定，房产税和城镇土地使用税的减免通常在以下几种情况下可能发生：

1. 自然灾害或其他不可抗力因素：如果不动产权人因风、火、水、地震等自然灾害导致无法使用土地，税务机关可能会酌情给予减税或免税。

2. 困难减免税：如果纳税人在经营中遇到困难，例如因政府规划导致连续6个月及以上不能使用土地，且非不动产权人自身原因，税务机关可能会考虑给予困难减免。

3. 低收入老年人房地产税冻结：某些地区为低收入老年人提供房地产税冻结政策，确保他们的税负不会随着房产价值的增长而增加。

4. 长期业主居住者计划：某些地方可能有针对长期居住在自有房产中的业主的税收优惠政策。

5. 现役军人税收抵免：现役军人可能有特定的税收减免政策。

6. 财产税减免申请：纳税人可以申请财产税减免，如果他们认为满足特定的减免条件，例如因经济困难或特殊状况。

7. 历史遗产：对于具有历史价值的房产，可能有特定的税收减免措施。

8. 房产税减税抵免：某些地区为符合条件的业主提供房产税减税抵免，金额通常是STAR节省金额的百分比。

请注意，具体的减免政策可能因地区和时间而异，纳税人应咨询当地税务机关获取最新的减免信息和申请流程。在处理这类减免时，企业应根据《企业会计准则》进行适当的会计处理，例如将减免的税款计入“其他收益”科目。