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公允价值模式计量的投资性房地产会计处理及影响
12 2×23年2月1日甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司,租赁期为2年,年租金为120万元,当日该办公楼的账面价值为2 600万元,其公 允价值为2 800万元,甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×23年12月31日该办公楼的公允价值为3 000万元。假设不 考虑相关税费等其他因素,则下列会计处理正确的有()。 A 转换日投资性房地产的入账价值为2 600万元 B 转换日应确认其他综合收益200万元 C 该投资性房地产持有期间公允价值变动计入当期损益 D 公允价值模式进行后续计量的投资性房地产需定期进行减值测试

C 正确。甲公司将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产,应按照转换日的公允价值2 800万元进行初始计量,因此选项A的表述是不正确的。转换日的公允价值与账面价值之间的差额200万元(2 800万元 - 2 600万元)应计入其他综合收益,所以选项B是正确的。对于投资性房地产,采用公允价值模式计量的情况下,其持有期间的公允价值变动应计入当期损益,选项C是正确的。根据企业会计准则,采用公允价值模式计量的投资性房地产不需要计提减值准备,其公允价值变动直接计入损益,因此,选项D中提到的定期进行减值测试是不必要的,因为这类投资性房地产是基于公允价值进行后续计量,其市场价值的变化会直接影响利润表,而不是通过减值测试来体现价值变化。所以,选项D是不正确的。

综上所述,会计处理正确的有B和C。