US GAAP下，平均每月房租是应该用折现房租除以总月份还是折现之前的总房租
根据ASC 842-10-25-3，如果承租人将其分类为经营租赁，租赁费用应在租赁期内按照直线法均匀确认。因此，在经营租赁的情况下，如果存在免租期，如每年的租金是1万，租期3年，包含半年的免租期，那么第一年的租赁费用应为2.5（总租金）除以3（总租期年数），即0.83万。这意味着平均每月的房租计算应基于这个调整后的年租金来分配到每个月。所以，对于包含免租期的租赁，平均每月房租应该是折现之前的总房租除以租赁月份数，而非总年数，因为这反映了实际支付的租金金额。
