2*23年1月1日，承租人甲公司与出租人乙公司签订了为期3年的店铺租赁协议，租赁协议约定租金为店铺收入的1%，当年店铺收入低于2000万元.时保底租金为20万元，每年年末支付租金。根据历史.经验，2甲公司基本确定该店铺每年收入不低于3000万元，甲公司预计租赁期内的租金为每年30万元。为获得该项租赁，甲公司发生的初始直接费用为2.5万元，其中1.5万元为向该店铺前任租户支付的款项，1万元.为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金。作为对甲公司的激励，乙公司同意补偿甲公司1万元的佣金。甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年6%。(P/A, 6%，3) =2.6730. 不考虑其他因素，根据.上述租赁协议，甲公司使用权资产的初始成本是( )万元。
甲公司使用权资产的初始成本需要考虑以下几个方面：
-
租赁负债的初始计量金额，这是根据预计租赁付款额的现值计算的。甲公司预计每年支付的租金为30万元，租赁期为3年，因此预计租赁付款额为90万元（30万元/年 × 3年）。
-
初始直接费用为2.5万元，但其中有1万元是出租人乙公司补偿的，因此，甲公司实际发生的初始直接费用为1万元（向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金）。
-
出租人补偿的1万元佣金不应计入使用权资产的成本，因为它不是甲公司为取得租赁而发生的增量成本。
使用权资产的初始成本 = 预计租赁付款额的现值（即租赁负债的初始计量金额）+ 甲公司实际发生的初始直接费用的现值。
预计租赁付款额90万元的现值 = 90万元 × (P/A, 6%, 3) = 90万元 × 2.6730 = 240.57万元。
甲公司实际发生的初始直接费用1万元的现值 = 1万元 × (P/A, 6%, 3) = 1万元 × 2.6730 = 2.6730万元。
因此，使用权资产的初始成本 = 240.57万元 + 2.6730万元 = 243.243万元。
所以，甲公司使用权资产的初始成本是243.243万元。
