投资性房地产的税会差异主要体现在初始计量、后续计量、转换和处置等方面。在会计处理中，投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式计量。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》（2006），投资性房地产的后续计量模式一旦确定，不得随意变更。如果从成本模式转为公允价值模式，这被视为会计政策变更，需要按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》的规定处理，且不允许从公允价值模式转为成本模式。

在成本模式下，投资性房地产会按期计提折旧或摊销，并可能涉及减值准备的计提。这些会计处理与税法规定可能存在差异，例如税法可能允许按期计提的折旧或摊销进行税前扣除，但不认可减值准备的税前扣除。

如果投资性房地产采用公允价值计量，其公允价值变动会影响企业的利润表，但税法通常基于成本或历史价值，这会导致暂时性差异。根据《企业会计准则第18号——所得税》（2006），企业应对这些差异确认递延所得税负债或递延所得税资产。

在投资性房地产处置时，会计处理会将公允价值变动损益结转至其他业务收入，而税法处理可能不同，可能需要调整应纳税所得额。

需要注意的是，投资性房地产的增值在税法上可能涉及土地增值税的问题，这在某些国家或地区可能需要在处置时缴纳。

总结来说，投资性房地产的会计处理和税务处理之间的差异需要企业进行适当的纳税调整，并可能产生递延所得税资产或负债。