当一个公司分立为两个或两个以上与原企业投资主体相同的新公司时，如果原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，根据《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号），在这种情况下，暂不征收土地增值税。然而，如果股东分家之后，其中的一个股东在新设公司不再存续，那么不论企业分立的任何一方是否是房地产开发企业，若划转资产涉及房地产，均应当依法计算缴纳土地增值税。因此，需要根据具体情况来判断是否符合投资主体存续的条件，以确定是否需要缴纳土地增值税。建议参照最新的税收政策和具体分立协议来确定是否需要缴税。