企业租赁集体土地使用权，形式上是20年租赁合同，实质是无限年租赁，鉴于法律规定有效租赁合同最长年限为20年，故分段签署。请教该种情况是否适用无形资产准则？
根据企业会计准则第21号——租赁(2018) -第二条和第五条，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同；为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。在此案例中，企业租赁的形式上是20年租赁合同，但实质上是无限年租赁。因此，这种情况下应当应用租赁准则来进行会计处理。
