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租赁准则842号:如何处理租金减免对使用权资产与租赁负债的影响
right of use-842中存在租金减免,如何测算使用权资产和租赁负债,以及应摊销的费用

在租赁准则第842号中,如果存在租金减免,承租人在测算使用权资产和租赁负债时,应当基于租赁合同的原定条款,即不考虑租金减免的情况来确定租赁付款额。租赁负债的初始计量是根据租赁付款额的现值来计算的,这个现值是基于合同中规定的固定付款时间表,包括任何已知的或几乎可以确定的未来租金减免。使用权资产的初始计量等于租赁负债的初始计量加上任何初始直接费用,减去任何租赁激励。

在租赁期间,如果发生租金减免,这通常被视为对租赁付款额的修改。根据准则,这种修改可能导致租赁负债的重新计量,减少的未来租赁付款额会导致租赁负债的减少,相应地,使用权资产也会减少。减少的使用权资产会通过减少后续期间的折旧来体现。同时,减少的租赁负债会产生利得或损失,这部分利得或损失应当立即确认在损益表中。

因此,租金减免会影响使用权资产的摊销和租赁负债的利息费用。承租人需要根据修改后的租赁付款额重新计算折旧和利息费用,并在剩余租赁期间内摊销。在每个资产负债表日,承租人应更新租赁负债的账面余额,以反映任何未支付的租金减免,并相应调整使用权资产的账面价值。