根据企业会计准则，将自用房地产转换为投资性房地产时，如果选择成本模式计量，不需要考虑公允价值变动，而是继续按照固定资产的账面价值进行后续计量。因此，房屋转为投资性房地产后，其账面价值保持不变，仍为311,896.69元。房产税的缴纳通常基于房产的评估价值或账面净值，具体税率取决于当地税法规定。

在成本模式下，转换日的会计处理如下：

1. 转换时： 借：投资性房地产——成本 311,896.69 贷：固定资产 311,896.69

2. 每月收到租金时： 借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600

3. 计提折旧（假设仍需按固定资产的方式计提折旧）： 借：其他业务成本（折旧费用） 贷：投资性房地产累计折旧

至于房产税的缴纳，由于房产税通常按年度计算，所以需要根据当地税法规定的房产税税率，以311,896.69元的净值为基础计算年度房产税，然后按月均摊。具体计算方法和税率应咨询当地的税务机关。

建议书的大致内容可以这样编写：

主题：关于自用房屋转为投资性房地产后的房产税缴纳及会计处理建议

尊敬的管理层，

鉴于公司计划将自有的房屋转为投资性房地产出租，以下是一些建议：

1. 房产税缴纳：请参照当地税法，以房屋的账面净值311,896.69元计算年度房产税，并按月平均缴纳。

2. 会计处理： a. 转换日，将固定资产转为投资性房地产，账面价值不变，会计分录如下： 借：投资性房地产——成本 311,896.69 贷：固定资产 311,896.69

b. 收到租金时，确认收入和银行存款的增加： 借：银行存款 600 贷：其他业务收入 600

c. 每月计提折旧，计入其他业务成本： 借：其他业务成本（折旧费用） 贷：投资性房地产累计折旧

请确保与税务部门沟通确认具体的房产税计算方法和税率，以便准确履行纳税义务。同时，持续关注税法和会计准则的变化，以确保合规操作。

此致， [您的名字] [您的职位] [日期]