公司购买的房地产若初始是以成本模式计量，后续改为租赁并计划出售，会计处理如下：

1. 当房地产从自用转为出租时，应保持其账面价值不变，即不考虑公允价值变动，借记“投资性房地产——成本”科目，按原固定资产或无形资产的账面价值，贷记“固定资产”或“无形资产”科目，同时，按已计提的累计折旧或摊销，借记“累计折旧”或“累计摊销”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

2. 如果房地产在租赁期间出售，应终止确认投资性房地产，按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按其差额，贷记或借记“营业外收入”或“营业外支出”科目。

请注意，如果房地产在租赁开始时就计划出售，可能需要根据租赁准则判断是否构成融资租赁或经营租赁，并据此进行相应的会计处理。如果构成融资租赁，出租人需要按照租赁准则进行会计处理，而如果是经营租赁，则按照上述步骤处理。