恒大房地产企业确认收入,有哪些风险点需要注意?应该时点法确认还是时段法?房地产企业一般都如何处理?
根据企业会计准则及相关规定,房地产企业确认收入的主要风险点在于确定收入确认的时点,即何时确认收入。这通常涉及到判断何时风险和报酬已经转移给购房者。房地产企业通常以交房作为控制权转移、商品房销售收入确认的最主要标志性事件。但当开发商向购房者发出入伙通知,购房者在合理期限内不来办理相关验收、入伙手续时,在该约定验收期限届满时,相关风险转移,也可以确认收入。
在处理收入确认时,房地产企业通常采用时点法,即在特定的时点确认收入,这个时点通常是房产完工并验收合格,签订了销售合同并在国土部门备案,取得了买方付款证明并交付使用时。例如,华联控股和万科A等公司都是以房产交付使用时确认销售收入的实现。
因此,恒大房地产企业在确认收入时,需要注意的风险点包括确保房产已经完工并验收合格,签订了有效的销售合同,并且已经取得了买方的付款证明。同时,应确保在房产交付使用时确认收入,以符合企业会计准则的要求。