可是用于出租的写字楼为公司提供了租金收入,按照收入和成本匹配原则, 从租计征的房产税不应该计入税金及附加科目吗?为什么计入管理费用?
对于用于出租的写字楼,确实会产生租金收入,这部分房产税通常与租金收入相匹配,因此在会计处理上,从租计征的房产税通常会与租金收入相联系,计入“税金及附加”科目。这是因为从租计征的房产税与投资性房地产的经营活动直接相关,它影响了投资性房地产产生的租金收入的净额。
然而,如果房产税是针对企业自用的部分,例如企业总部的办公大楼,即使该大楼的一部分对外出租,整体房产税可能仍会根据自用和出租部分的建筑面积比例分配。在这种情况下,与自用部分相关的房产税可能被计入“管理费用”,因为它与企业的日常管理活动相关,而不是直接与投资性房地产的经营活动相关。
在您提到的例子中,如果全部房产税都与投资性房地产相关,那么通常应该计入“税金及附加”。如果房产税是按比例分配的,那么与出租部分相关的房产税应计入“税金及附加”,与自用部分相关的房产税则计入“管理费用”。这样的处理符合收入与成本匹配的原则,确保费用与相应的收入来源相匹配。