卖出固定资产的情况，根据企业会计准则第4号——固定资产（2006），应当满足以下条件之一来终止确认固定资产：

1. 该固定资产处于处置状态。
2. 该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

当固定资产满足上述条件之一时，企业应将其转入“固定资产清理”科目，按固定资产账面价值（即原价减去累计折旧和累计减值准备后的金额）借记“固定资产清理”，按已计提的累计折旧借记“累计折旧”，按已计提的减值准备借记“固定资产减值准备”，并贷记“固定资产”科目。处置过程中发生的清理费用应借记“固定资产清理”，贷记“银行存款”等相关科目。收到的处置收入扣除相关税费后的净额，如果是损失，借记“营业外支出——处置非流动资产损失”或“营业外支出——非常损失”，如果是收益，贷记“固定资产清理”。

如果固定资产是作为持有待售的，需要满足以下条件： - 企业已经就处置该非流动资产作出决议； - 企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议； - 该项转让将在一年内完成。

在这种情况下，持有待售的固定资产的账面价值调整为预计净残值，然后按照持有待售资产的会计处理进行。