请将固定资产出售和出租这两部分开表述
固定资产出售涉及的主要内部控制风险包括资产定价不准确、决策过程不合规、税务处理不当和会计处理错误。控制活动可能包括:
- 定价评估:确保出售价格基于公正的市场评估,避免资产价值被低估。
- 审批流程:设立严格的出售决策流程,由管理层审批,防止未经授权的出售。
- 税务合规:确保理解并遵守相关税务法规,正确计算和申报出售所得的税费。
- 会计处理:根据企业会计准则第4号,将出售收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益,相关税费不包含增值税。
- 资产记录:及时更新固定资产记录,确保资产账面价值的准确冲减。
固定资产出租涉及的风险主要包括租金定价不合理、租赁合同管理不善、会计处理错误和税务处理不当。控制活动可能包括:
- 租金设定:基于市场标准设定租金,确保租金收入的合理性。
- 合同管理:制定租赁合同模板,确保合同条款符合法律法规,避免潜在纠纷。
- 会计处理:根据企业会计准则第21号,区分经营租赁和融资租赁,正确确认租金收入和折旧或摊销。
- 税务处理:正确计算和申报与租赁相关的税费,如增值税、所得税等。
- 资产监控:持续跟踪租赁资产的状态,确保资产安全和维护。
这些控制活动旨在确保固定资产处置和出租的合规性和准确性,降低企业风险。