对于投资性房地产的公允价值评估，通常使用什么方法
对于投资性房地产的公允价值评估，通常可以采用多种方法。首先，如果存在活跃的房地产交易市场，可以直接观察到相同或类似房地产的市场价格，那么直接市场观察法是最直接的评估方式。然而，如果房地产交易不活跃，例如在一些地方性市场没有公开的市场价格可参考，那么可以使用租金现值等折现模型来估计公允价值。市场法、收益法和成本法都是常见的估值技术，但在某些情况下，例如房地产交易不活跃或者缺乏可比数据时，可能需要通过租金收入的折现现金流来估算其公允价值。这种方法通常涉及到对未来租金收入流的预测和适当的折现率来计算现值，以反映其公允价值。在评估过程中，需要考虑市场环境、发展趋势以及可能影响房地产价值的个别因素，以确保公允价值的准确性。
