企业是政府下面的融资公司，企业帮政府代建产业园，收到政府拨付的代建资金计入专项应付款，支付的资金计入了存货-开发成本，到202X年12月31日产业园已完工，政府下文将产业园交于企业管理，负责后续的出租和出售事宜，企业将产业园计入投资性房地产，并以公允价值计量，年末经评估增值，但工程还未做财务结算，上述事项的详细账务处理是怎样的
根据企业会计准则，当企业代建的产业园完工并由政府交由企业管理，且企业将其作为投资性房地产并以公允价值计量时，以下是一系列的账务处理步骤：
- 产业园完工：
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将存货-开发成本结转为固定资产： 借：固定资产（开发成本的总额） 贷：存货-开发成本
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政府下文将产业园交于企业管理：
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将固定资产转换为投资性房地产，以公允价值计量： 借：投资性房地产——成本（产业园的公允价值） 累计折旧（已计提的折旧） 固定资产减值准备（如有） 贷：固定资产（账面价值） 公允价值变动损益（公允价值超过账面价值的差额）
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年末评估增值：
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记录投资性房地产的公允价值变动： 借：投资性房地产——公允价值变动（增值额） 贷：公允价值变动损益（增值额）
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工程还未做财务结算，意味着可能存在未确认的支出或收入。这部分需要在结算后根据实际成本和收入进行调整。如果需要补付资金，按照实际支付的金额，借记“资本性支出”科目，贷记“银行存款”、“零余额账户用款额度”、“政府补助收入”等科目。
请注意，以上处理基于企业会计准则，具体操作还需结合实际情况和审计意见。在实际操作中，可能还需要考虑税务和其他法规要求。
