持有并准备增值后转让的建筑物和土地使用权，如果满足特定条件，可以属于投资性房地产。根据企业会计准则第3号——投资性房地产（2006），投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。具体来说：

1. 持有并准备增值后转让的土地使用权 - 如果企业取得土地使用权的目的是为了增值后转让，那么这可以被视为投资性房地产。然而，需要注意的是，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于此类。

2. 持有并准备增值后转让的建筑物 - 如果企业拥有产权的建筑物，其意图是待其增值后转让，且能够单独计量和出售，那么这也可以被确认为投资性房地产。

重要的是，投资性房地产必须同时满足以下条件才能予以确认： - 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； - 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

此外，如果企业拥有并自行经营的旅馆饭店、以自己的名义经营商业地产（例如开设商场或交易市场）、或提供的相关辅助服务在整个协议中比重重大，这些情况通常不被视为投资性房地产，而是作为自用房地产或经营性资产处理。