公司3年前租赁一栋厂房，按3年租赁期确认了使用权资产，目前已到期，在租赁面积和金额不变的情况下，公司与出租方重新签订5年的租赁合同，旧使用权资产怎么处理，新的租赁合同是按租赁变更还是新租赁确认使用权资产？
根据企业会计准则第21号——租赁(2018)，原3年租赁期已到期，现在公司与出租方重新签订5年的租赁合同，这构成了一个新的租赁合同，而非租赁变更。因此，公司应当按照新租赁确认使用权资产，并重新计量租赁负债，考虑新租赁期5年的租赁付款额的现值。旧的使用权资产应当进行处置，相关的账面价值与处置价款之间的差额应计入损益。
