公司3年前租赁一栋厂房，按3年租赁期确认了使用权资产，下个月租赁到期，在租赁面积和金额不变的情况下，公司与出租方本月重新签订5年的租赁合同，旧使用权资产怎么处理，新的租赁合同是按租赁变更还是新租赁确认使用权资产？
根据企业会计准则第21号——租赁(2018)，原3年租赁期已到期，现在公司与出租方重新签订5年的租赁合同，这构成了一个新的租赁合同，而非租赁变更。因此，公司应当终止旧的使用权资产，将旧使用权资产的账面价值与任何残值或处置收益之间的差额计入损益。然后，公司需要按照新租赁确认新的使用权资产，并基于新租赁合同的付款额的现值重新计量租赁负债。
