新租赁准则，即企业会计准则第21号——租赁(2018)，规定了租赁的确认、计量和相关信息的列报。准则适用于所有租赁，但某些特定类型的资产，如无形资产的版权、专利等，以及特定类型的合同，如特许经营权合同，不适用此准则。承租人在租赁开始日通常需要确认使用权资产和租赁负债，除非是短期租赁或低价值资产租赁，这些可以简化处理。对于出租人来说，租赁分为融资租赁和经营租赁，前者涉及几乎全部风险和报酬的转移，后者则不然。

租赁变更的处理取决于变更的性质和生效时间。例如，短期租赁因变更而延长的，承租人应将其视为新租赁。出租人则不需要重新评估租赁分类，除非租赁变更导致租赁分类的变化。首次执行新租赁准则时，对于在此之前发生的租赁变更，承租人不需要追溯调整，而是根据变更后的安排进行会计处理。

此外，租赁变更生效日是双方就变更达成一致的日期，而租赁期开始日是租赁资产可供承租人使用的起始日期。在租赁期间，承租人需要对使用权资产计提折旧，并按固定周期性利率确认租赁负债的利息费用。

新租赁准则的实施对不同行业的影响程度不同，例如，金融业由于其资产和负债规模庞大，租赁准则对其影响相对较小，而住宿和餐饮业则可能受到较大影响，使用权资产和租赁负债占比较高。企业需要根据准则要求，对租赁合同进行详细梳理，以满足新的会计核算和信息披露要求。