根据《企业会计准则》相关规定，承租人如果获得了减免房租的优惠（非疫情影响），应根据所获得的减免金额调整相关会计科目。具体账务处理如下：

1. 对于已支付的房租，如果获得的减免是对已支付房租的退款，应当借记“银行存款”等科目，贷记“其他应付款”或具体的相关费用科目（如租金支出所对应的费用科目，比如“管理费用”、“销售费用”等），以反映房租退款所带来的减少支出或增加的其他应收款。

2. 对于未支付的房租，如果房东直接减免部分应支付的房租，应将减免部分借记“应付租赁费”科目，贷记相关费用科目（例如“管理费用”、“销售费用”等），从而减少即将支付的房租和相应期间的费用支出。

此种减免应视为一种财务性收益，但由于不是由疫情影响导致，不需要根据《财政部关于财务会计处理问题的通知》(财会[2020]8号)中疫情相关的减免租金处理规定来操作。

承租人在确认减免房租收益的时候，还需要注意是否满足了收益确认条件，通常是当减免协议达成且房租确实减少时才进行确认。同时，应在会计报表附注中披露此类减免的性质、金额及影响等，以符合信息披露的真实、完整原则。