融资租赁和售后回租是两种不同的租赁形式，它们在会计处理上有显著区别：

1. 融资租赁：
2. 在融资租赁中，出租人实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬。出租人通常会在租赁期开始日按照租赁资产的公允价值或最低租赁收款额的现值确认一项金融资产（长期应收款），同时承租人会确认一项金融负债（租赁负债）和使用权资产。

3. 融资租赁的租金通常包括本金和利息两部分，承租人在租赁期内分期偿还。

4. 售后回租：

5. 售后回租是承租人将资产出售给出租人后再租回的交易。在这种情况下，资产的所有权虽然名义上转移给了出租人，但控制权仍保留在承租人手中。
6. 如果售后回租被视为销售，承租人会确认资产处置收益或损失，并确认金融负债（通常是长期应付款）。出租人则会确认金融资产（如长期应收款）。
7. 如果售后回租不被视为销售，承租人不确认资产处置，而是继续确认被转让资产，并确认金融负债，出租人也不确认资产，而是确认金融资产。

会计处理的关键在于识别交易的本质。在售后回租中，如果资产转让被视为销售，那么会计处理类似于融资交易；如果不被视为销售，那么承租人和出租人的会计处理更接近于租赁交易。在融资租赁中，出租人和承租人都会确认与金融工具相关的账户。

根据企业会计准则，售后回租是否被视为销售取决于交易的公允价值等因素，而融资租赁则涉及资产所有权的风险和报酬转移。