你是一名内控咨询专家，请问固定资产出租和固定资产出售关于企业内部控制可能存在的主要风险和控制活动有哪些
固定资产出租和出售涉及的企业内部控制主要风险包括：
- 定价风险：不恰当的定价可能导致资产价值被低估或高估，影响企业收入和利润的准确性。
- 决策风险：决策过程缺乏透明度和审批流程，可能滋生舞弊和不合规行为。
- 合同管理风险：合同条款不清晰或违反法律法规，可能导致法律纠纷和经济损失。
- 会计处理风险：错误的会计处理可能导致财务报告的不准确，如出售时未正确冲减固定资产账面价值，或租金收入未正确确认。
- 资产处置风险：出售或出租的固定资产可能未进行充分的市场评估，导致资产价值受损。
- 税务风险：未正确计算和缴纳相关税费，可能引起税务问题和罚款。
- 内部操作风险：操作失误，如未及时更新固定资产记录，可能导致资产管理和审计困难。
相应的控制活动可能包括：
- 授权审批：设立明确的审批流程，确保所有出租和出售决策经过适当级别的管理层批准。
- 市场评估：在处置前进行公正的市场评估，以确定合理的价格。
- 合同审查：由法律部门参与合同的起草和审查，确保合同的合法性和保护企业利益。
- 会计政策和程序：制定并遵循一致的会计政策，确保出租收入和出售收益的正确入账。
- 信息系统：使用有效的资产管理系统，跟踪资产状态和变动，防止资产流失。
- 内部审计：定期进行内部审计，检查固定资产处置的合规性和准确性。
- 税务合规：确保理解和遵守相关税务法规，正确计算和申报税费。
这些控制活动旨在预防和检测上述风险，确保企业资产的安全和财务报告的可靠性。
