对于二房东出租商用办公室的开票内容，通常应该按照实际交易性质来填写。如果二房东是将从原始房东那里租来的物业转租给其他人，那么在向租户开具增值税专用发票时，开票内容应包括租金和服务费（如果提供了额外的服务，如物业管理等）。具体项目可能包括“租金”、“物业管理费”等，同时要根据适用税率计算并标明相应的增值税额。

根据增值税相关规定，出租房产涉及的增值税一般会在“现代服务”-“租赁服务”类别下进行核算。因此，发票上的服务类型可能会写为“不动产租赁服务”或类似的描述，金额则包括不含税租金和对应的增值税额。

请注意，开具发票的具体内容应遵循当地税法和税务机关的要求，确保合规性。如果二房东不是一般纳税人，可能无法开具增值税专用发票，只能开具普通发票。在这种情况下，发票内容也会相应简化，但仍需反映真实的交易性质。