根据企业会计准则，同一栋厂房中既有出租部分又有自用部分的情况下，应当将该厂房按照不同的使用目的进行区分。出租的部分应作为投资性房地产进行会计处理，自用的部分则作为固定资产处理。具体来说：

1. 对于出租的部分，如果采用成本模式计量，应按照投资性房地产的会计准则，将这部分的原价、累计折旧和减值准备等记录在“投资性房地产”科目下，并按期计提折旧或摊销。

2. 对于自用的部分，应按照固定资产的会计准则，将这部分的原价、累计折旧和减值准备等记录在“固定资产”科目下，并按期计提折旧。

在进行账务处理时，需要根据厂房的公允价值或成本，以及各自占用的比例来分配总成本到投资性房地产和固定资产。同时，需要注意的是，如果厂房的各个部分能够单独计量和出售，那么应当分别确认为投资性房地产和固定资产。如果不能单独计量，那么需要合理估计各自的价值进行分配。