房产税如何计算
房产税的计算通常基于两种不同的计税依据：房产余值和租金收入。
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从价计征：如果房产是自用的，通常是根据房产的原值减去一个扣除比例（通常在10%-30%之间）来计算房产税。计算公式如下： 全年应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 1.2%
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从租计征：如果房产是出租的，房产税是基于租金收入计算的。计算公式如下： 全年应纳税额 = 租金收入 × 12%
请注意，不同地区的具体扣除比例和税率可能会有所不同，因此实际计算时应参照当地的具体房产税法规。对于个人出租住房，税率可能降低到4%。在某些情况下，如上海的个人住房房产税试点，税率会根据新购住房的面积和单价进行计算，并可能有一个固定的70%的折扣因子。
