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房地产开发成本:前期工程费与可行性研究费如何入账处理?
开发成本_前期工程费_可行性研究费

可行性研究费是企业在开发项目前进行可行性研究时发生的费用。根据企业会计准则,这类支出通常被视为开发成本的一部分,因为它与获取土地使用权和进行房地产开发活动直接相关。在房地产开发项目中,前期工程费包括规划、设计、环境影响评估、地质勘查、可行性研究等费用。这些费用应当在发生时计入“开发成本”科目,作为项目开发总成本的一部分。

当项目进入开发阶段,可行性研究费与其他前期工程费一起,将被资本化并逐步在项目开发期间或完成后结转至存货成本或固定资产成本,具体取决于土地使用权的用途。如果土地用于建造对外出售的房屋建筑物,相关成本将计入存货;如果是用于自用或租赁,可能会资本化为投资性房地产的成本。

因此,对于房地产开发企业来说,可行性研究费是项目开发的重要支出,它构成了开发成本的组成部分,并影响最终的财务报表。