您的AI财务准则专家
使用权资产续期会计处理:如何计算与调整?
使用权资产续期

使用权资产的续期处理取决于承租人在租赁开始日的评估。根据企业会计准则第21号——租赁(2018),如果承租人能够合理确定在租赁期届满时将行使续租选择权,那么租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间,使用权资产的折旧应当在这个延长的期间内计提。如果在租赁开始时,承租人预计不会行使终止租赁选择权,那么租赁期也应包含这个选择权涵盖的期间。

当租赁到期时,如果承租人按照原先的预期行使了续租权,且续租条款与原预估没有差异,会计处理不需要特别调整,使用权资产将继续按原有的折旧政策计提折旧,租赁负债的未确认融资费用也将按原折现率分摊。如果续租条款有变化,比如租金、面积等发生变化,这被视为租赁变更,只需调整使用权资产和租赁负债的账面金额,而不作为新的租赁处理。

如果在租赁开始时未预计到会续租,那么在租赁到期后,原有的使用权资产及其累计折旧相互冲减结平,然后根据新的租赁合同重新确认使用权资产和租赁负债。