房地产企业的分立如果被视为特殊性税务重组，通常需要满足以下条件：

1. 控制权转移：分立后的企业必须由原股东继续控制，即分立后的实体与原企业之间的控制关系没有实质性改变。
2. 商业合理性：分立应基于合理的商业目的，而不是为了避税。
3. 股权比例：在某些情况下，如《上市公司执行企业会计准则2024》中提到的，收购企业购买的股权需达到被收购企业全部股权的一定比例，如50%以上，并且股权支付金额占交易支付总额的比例也需达到一定标准，如85%以上。
4. 非股权支付：如果涉及非股权支付，可能需要按照公允价值进行税务处理。
5. 持续经营：分立后的实体应继续从事其主要业务，即房地产开发或投资。

在满足上述条件的情况下，企业可以申请特殊性税务重组待遇，这可能包括递延所得税的处理、资产和负债计税基础的延续，以及可能的税收减免。具体税务处理应参照当地税法和税务机关的指导，建议咨询专业税务顾问以确保合规操作。