固定资产转换为投资性房地产时，主要的税务风险涉及以下几个方面：

1. 税务评估：转换时可能涉及资产的公允价值评估，公允价值与原账面价值之间的差额可能产生税务影响。如果公允价值高于账面价值，可能会增加应纳税所得额，从而增加企业所得税负担。

2. 房产税：将固定资产转为投资性房地产后，可能需要开始缴纳房产税，即使该资产未被出租。房产税的计算基于房产的评估价值，可能会增加企业的运营成本。

3. 财务报告与税务处理的差异：会计准则要求投资性房地产在满足特定条件时可以按公允价值计量，而税务处理可能仍基于成本或折旧后的价值。这种差异可能导致递延所得税资产或负债的确认，影响企业的税务状况和现金流。

4. 收入确认：如果转换的固定资产是待售的商品房，根据会计准则，只有在转移了主要风险和报酬后才能确认销售收入。如果在交付使用前转换为投资性房地产，可能会影响收入确认的时间点，进而影响税务处理。

5. 未来处置时的税务影响：投资性房地产在处置时，可能需要根据处置时的公允价值与账面价值的差额计算所得税，这可能不同于固定资产处置时的税务处理。

因此，企业在进行此类转换时，需要谨慎评估税务影响，并确保符合税法规定，避免潜在的税务风险和合规问题。同时，咨询税务专业人士的意见是非常重要的。