投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，如已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。根据企业会计准则，投资性房地产的确认需要满足两个条件：一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。在后续计量时，企业通常应当采用成本模式，这包括按照《企业会计准则第4号——固定资产》和《企业会计准则第6号——无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销，并在存在减值迹象时进行减值测试。

如果满足特定条件，企业可以选择采用公允价值模式进行后续计量，这要求投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，且企业所在地有活跃的房地产交易市场，能获取同类或类似房地产的市场价格信息。一旦选择公允价值模式，企业必须对所有投资性房地产都采用此模式，不得与成本模式混合使用。此外，从成本模式转为公允价值模式应视为会计政策变更，而从公允价值模式转为成本模式是不允许的。

在首次执行企业会计准则时，如果有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够可靠取得，企业可以在首次执行日按照公允价值计量，并调整留存收益。