根据企业会计准则第21号——租赁(2018) -第九条，合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人应当将合同予以分拆，并分别对各项单独租赁进行会计处理。根据第十条，同时符合以下条件的，使用已识别资产的权利构成合同中的一项单独租赁：(一)承租人可从单独使用该资产或将其与易于获得的其他资源一起使用中获利；(二)该资产与合同中的其他资产不存在高度依赖或高度关联关系。

对于你的问题，同一个合同中租入土地使用权和建筑物20年，首先需要判断这两项资产是否存在高度依赖或高度关联关系。如果土地使用权和建筑物可以单独使用，并且分别从中获利，则应当认定它们是单独的租赁组成部分，并且需要分拆会计处理。如果它们之间存在高度依赖或者关系紧密，以至于不能单独使用产生经济利益，则可能不需要分拆。

至于租赁是融资租赁还是经营租赁，需要根据租赁合同的具体条款和条件来判断。根据企业会计准则第21号——租赁(2018) -第二条的定义，以及涉及对资产控制权利转移的具体准则，需要评估承租人是否实质上承担了与资产所有权相关的几乎全部风险和报酬。

因此，为了确定这些租赁是融资租赁还是经营租赁，以及是否需要进行分拆处理，进一步的细节信息是必需的。请提供合同的更多细节，以便进行更精确的评估和会计处理。