根据企业会计准则，物业公司关于节能照明设备的业务中，如果合同资产转为应收账款，这通常意味着服务已经提供或者达到了可收取款项的条件。如果选择按时点确认收入，审计说明应包括以下几点：

1. 确认收入的时点：审计应审查合同条款，确保收入确认符合合同约定的服务完成或控制权转移的时点。

2. 履约进度：如果服务是分期提供的，审计应评估公司如何计量和确定履约进度，例如是否基于时间、完工百分比或其他合理的方法。

3. 合同资产的核对：审计应核对合同资产的账面余额，确认其已转为应收账款，并且金额正确无误。

4. 收款权利：审计应验证公司是否有权收取应收账款，检查相关的合同条款和客户确认的证据。

5. 客户信誉：审计应评估客户的信用状况，以判断应收账款的可收回性。

6. 销项税额：审计应确认销项税额的计算是否准确，是否已按照适用的税率计算并记录。

7. 内部控制测试：审计应测试公司的内部控制，确保收入确认和账项转换的流程有效且合规。

8. 合同条款分析：审计应详细分析合同条款，确认收入确认符合《企业会计准则第14号——收入》的规定。

9. 会计政策一致性：审计应确保公司在不同期间对类似交易的会计处理保持一致。

10. 例外事项：如果存在特殊情况，如延迟收款或争议，审计应详细记录并解释这些情况对财务报表的影响。

综上所述，审计报告应详细说明上述各项审计程序的执行情况，以及收入确认的合理性。