根据企业会计准则第21号——租赁(2018) -第四章 出租人的会计处理-第四十七条，对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。出租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

在本案例中，客户A退租后，其对房产的装修改造、家具投入归出租方所有。这些装修改造和家具投入可以视为对经营租赁资产的改良，因此，出租方应当评估这些改良是否增加了资产的价值，并决定是否将其资本化。如果这些改良满足资本化条件，即能够为企业带来未来经济利益，且成本能够可靠地计量，则应当将其计入相应的固定资产成本，并按照企业会计准则第4号——固定资产的相关规定进行折旧。

由于出租方无法确认这些原有投资是否会对未来客户所使用，且除了评估外无法确认客户原投资的资产价值，出租方应当进行专业的评估，以确定这些资产的公允价值。在评估确定的公允价值基础上，如果决定资本化这些投入，则应当确认为固定资产，并开始计提折旧。如果无法确定这些投入的公允价值或者不满足资本化条件，则不应确认为资产。