当企业以土地使用权对外投资时，根据《企业会计准则》和相关税法规定，这种情况通常被视为无形资产的转让，需要按照相关税法缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让国有土地使用权并取得经济利益（如以土地投资换取股权）的行为，应缴纳土地增值税。因此，投资方需要就土地使用权投资行为缴纳土地增值税。在会计处理上，土地使用权在“无形资产”科目核算的，投资时，会按实际收到的金额，借记“银行存款”科目，按应交的土地增值税，贷记“应交税费——应交土地增值税”，同时冲销土地使用权的账面价值，贷记“无形资产”科目，按其差额，借记“营业外支出”科目或贷记“营业外收入”科目。