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租赁变更导致使用权资产调减:会计处理及计算方法
租赁变更导致租赁范围缩小,承租人应当调减使用权资产的账面价值如何计算

租赁变更导致租赁范围缩小,承租人需要调减使用权资产的账面价值,这通常涉及以下步骤来计算调整金额:

  1. 确定租赁变更后剩余租赁期的租赁付款额。
  2. 使用修订后的折现率对剩余租赁付款额进行折现,计算租赁负债的现值。
  3. 根据租赁变更后租赁负债的重新计量金额,确定使用权资产需要调减的账面价值。
  4. 如果租赁变更前使用权资产的账面价值为X,租赁负债的账面价值为Y,那么使用权资产的调减金额为Y1,应满足以下关系:Y1 ≤ X。
  5. 如果租赁负债的账面价值Y1小于使用权资产的账面价值X1,则差额Y1 - X1应当计入当期损益,通常为“资产处置损益”。

举例来说,假设租赁变更前使用权资产账面价值为184000元,租赁负债账面价值为210000元。租赁变更后,使用权资产需要调减的账面价值为18400元,租赁负债减少额为21000元。在这种情况下,使用权资产调减184000元,租赁负债减少额21000元,差额2860元(21000 - 18400 = 2860元)将计入“资产处置损益”。

请注意,实际计算中需要根据租赁变更的具体情况和剩余租赁付款额的现值来确定使用权资产的调减金额。