土地使用权的账面价值和购入价格可能存在差异，原因有以下几点：

1. 初始计量成本调整：根据企业会计准则，购入土地使用权的成本可能包括购买价款、相关税费，但不包括增值税。如果实际支付的金额中包含了不应计入成本的项目，例如增值税，购入价格会高于账面价值。

2. 后续计量：如果采用成本模式计量，土地使用权会按照《企业会计准则第6号——无形资产》进行摊销，随着时间的推移，账面价值会逐渐减少，而购入价格保持不变。

3. 转换和重估：如果土地使用权从非投资性房地产转换为投资性房地产，按照成本模式，账面价值保持不变，但如果是从成本模式转为公允价值模式，账面价值会调整为转换日的公允价值。此外，如果土地使用权的公允价值发生变化，例如市场价值上升，账面价值可能会调整至新的公允价值。

4. 减值准备：如果土地使用权发生减值，根据《企业会计准则》需要计提减值准备，这会导致账面价值降低，与购入价格产生差异。

5. 资本公积：如果购入土地使用权时，支付的金额超过了注册资本，超出部分会记入资本公积，不影响土地使用权的账面价值，但与购入价格有差异。

因此，购入价格和账面价值之间的差异可能是由于会计处理、时间价值、市场变化等因素导致的。