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如何判断租赁合同中是否存在续租选择权?会计准则解析
如果评判公司是否有续租选择权

评判公司是否有续租选择权,需要考虑租赁合同中的具体条款。根据企业会计准则第21号——租赁(2018),如果承租人有续租选择权,并且合理确定将行使该选择权,那么租赁期应当包含续租选择权涵盖的期间。这通常涉及评估以下因素:

  1. 续租期间的合同条款和条件,包括租金是否接近市场价。
  2. 是否存在终止罚款或其他因素,使得承租人有强烈动机行使续租选择权。
  3. 承租人是否有使用特定资产的常规需求或历史模式。
  4. 租赁的不可撤销期间,较短的不可撤销期可能增加行使续租选择权的可能性。
  5. 相关条件及满足这些条件的可能性,如果满足条件才能行使选择权。

如果发生承租人可控范围内的重大事件或变化,影响到承租人是否合理确定将行使续租选择权,承租人需要重新评估其选择权。因此,评估续租选择权时,需要结合租赁合同的详细条款和承租人的具体情况来判断。