投资性房地产的计量通常基于其成本，这包括购买价款、相关税费以及可直接归属于该资产的其他支出。在确定投资性房地产的面积时，企业应依据相关产权证明，如房产证上的记载。房产证上通常会列出建筑面积和套内建筑面积，建筑面积包括了专有建筑面积和分摊的共有建筑面积。如果需要根据面积来计算投资性房地产的价值，企业应根据实际情况和会计政策选择合适的面积数据，这可能既包括专有建筑面积，也可能包括分摊建筑面积，具体取决于当地法律法规和会计准则的要求。因此，具体应按照房产证上哪个面积计算，需要参照当地的法律规定和会计处理惯例。